Între 1.600 și 2.800 de lei pe metru pătrat construit: în 2025-2026, în acest interval cade de obicei prețul unei case din cărămidă la roșu, cu fundație, structură din beton armat, zidărie, acoperiș și tâmplărie exterioară. Răspunsul scurt la întrebarea care revine cel mai des este că BCA-ul scade factura la roșu cu 2-4%. Asta înseamnă cam 5.000-15.000 de lei la o casă de 150 m². Alegerea între parter și P+1 mută suma mult mai mult. Peste aproximativ 140 m², varianta cu etaj iese de regulă mai ieftină la roșu. Sub 120 m², parterul rămâne greu de bătut, mai ales după finisaje.
Cifrele de mai jos sunt orientative. Ele variază mult de la o zonă la alta: în jurul Bucureștiului, Clujului sau Brașovului manopera e sensibil mai scumpă decât într-un oraș mic. Contează și terenul, și cât de complicat e proiectul. Cereți întotdeauna cel puțin trei oferte pe același proiect și pe aceeași listă de lucrări.
Ce intră în prețul la roșu: tabelul pe elemente
Am luat aceeași suprafață, 150 m² utili, construită în două feluri. Prima variantă este un parter cu amprenta de 150 m². A doua este un P+1 cu cam 75-80 m² pe nivel. Prețurile sunt în lei, cu materiale și manoperă, la nivelul pieței din 2025.
| Element | Parter, 150 m² | P+1, 2 x 75 m² |
|---|---|---|
| Proiect, studiu geotehnic, certificat de urbanism, avize, autorizație | 15.000 – 35.000 | 15.000 – 35.000 |
| Săpătură și fundații | 60.000 – 100.000 | 35.000 – 60.000 |
| Structură din beton armat (stâlpi, centuri, planșee) | 55.000 – 95.000 | 70.000 – 120.000 |
| Zidărie exterioară și interioară | 30.000 – 55.000 | 40.000 – 70.000 |
| Scară interioară din beton armat | – | 8.000 – 20.000 |
| Schelă, transport și ridicare materiale | 3.000 – 6.000 | 8.000 – 15.000 |
| Acoperiș (șarpantă și învelitoare) | 60.000 – 110.000 | 35.000 – 65.000 |
| Tâmplărie exterioară (dacă e inclusă în ofertă) | 35.000 – 70.000 | 35.000 – 70.000 |
| Total orientativ la roșu | 260.000 – 470.000 | 245.000 – 455.000 |
Diferența dintre totaluri pare mică, dar e repartizată foarte diferit. Parterul plătește mai mult jos, la fundație, și sus, la acoperiș. Casa cu etaj plătește în schimb structura mai grea, scara și schela. Atenție și la ce înseamnă „la roșu” în fiecare ofertă. Unii constructori includ tâmplăria, alții nu. Unii trec proiectul separat, alții îl ascund în prețul pe metru pătrat.
Cât costă la roșu o casă din cărămidă față de una din BCA
Zidăria reprezintă de obicei 12-18% din prețul la roșu, deci orice economie la material se aplică doar pe această felie. În 2025, un metru pătrat de perete din blocuri ceramice de 25-30 cm a costat, doar ca material, cam 150-200 de lei. Un perete din BCA de aceeași grosime a ieșit pe la 110-150 de lei, cu tot cu adeziv. La BCA se lucrează mai repede, pentru că blocurile sunt mari și ușoare. Rostul e subțire, cu adeziv, nu cu mortar. Echipa termină pereții în mai puține zile.
Pentru cine caută prețul unei case la roșu din BCA, socoteala arată cam așa: la 150 m² se economisesc de regulă 5.000-15.000 de lei față de cărămidă. Totalul rămâne în aceeași plajă de 1.550-2.700 lei/m². Câteva lucruri pot însă mânca această diferență:
- Calculul seismic. Casa se proiectează după normativul P100, iar o mare parte din țară simte cutremurele vrâncene. În zonele cu accelerație mare, inginerul poate cere la BCA mai mulți stâlpișori și centuri. Uneori limitează și numărul de niveluri. Mai mult beton și mai mult fier înseamnă mai puțin câștig. Verificați cu proiectantul ce permite zona voastră înainte să alegeți materialul.
- Prinderile și tencuielile. BCA-ul cere dibluri și tencuieli potrivite, iar instalatorii lucrează altfel în el. Mobila grea, caloriferele și boilerul se prind diferit față de cărămidă.
- Izolația. BCA-ul izolează ceva mai bine, dar cerințele nZEB se ating oricum cu termosistem la ambele materiale. Diferența de grosime a izolației e de câțiva centimetri, iar efectul asupra bugetului e mic.
Concluzia pentru material: dacă inginerul nu cere armare suplimentară, BCA-ul câștigă la roșu la limită. Dacă o cere, cele două materiale ajung practic la egalitate. Alegeți atunci după ce vă convine la locuit: masa termică și rezistența cărămizii sau ușurința de lucru a BCA-ului.
Parter sau etaj: unde se duc banii la fiecare
Parterul: fundație lată, acoperiș mare
La parter, fiecare metru pătrat locuit stă direct pe fundație și direct sub acoperiș. De aceea, la 150 m² cele două elemente ajung să cântărească aproape jumătate din factura la roșu. În schimb nu există scară sau schelă înaltă, iar structura e mai ușoară. Sub 120-130 m², aceste economii compensează de obicei fundația mai lungă. Un exemplu e casa compactă de 129 m² cu trei dormitoare, a cărei formă simplă ține acoperișul ieftin. O alternativă este parterul modern de 150 m², cu doar două dormitoare și spații de zi generoase. Pe un lot lat, un plan ca locuința de 190 m² cu garaj pentru o mașină arată unde parterul începe să devină scump: amprenta crește, iar acoperișul crește odată cu ea.
Dacă terenul permite și preferați o casă fără scări, găsiți mai multe variante în colecția de case pe parter.
Prețul unei case cu etaj la roșu: placă, scară, schelă și seism
La P+1, fundația și acoperișul se înjumătățesc aproximativ. Apar însă patru costuri pe care parterul nu le are:
- Placa peste parter. Trebuie să fie din beton armat și să ducă etajul. Ea adaugă cocofraj, fier și beton, adică 25.000-45.000 de lei la o amprentă de 75-80 m².
- Scara. Una din beton armat costă la roșu 8.000-20.000 de lei, în funcție de formă. Mai ocupă și 4-6 m² din fiecare nivel.
- Schela. Pe fațade de 6-7 metri e obligatorie și rămâne montată luni întregi, inclusiv pentru termosistem.
- Cadrul seismic mai puternic. După P100, o clădire cu două niveluri are încărcări mai mari, deci stâlpii, grinzile și armăturile cresc. În zonele seismice mari, structura poate fi cu 20-30% mai scumpă decât la un parter de aceeași suprafață.
Chiar și așa, de la circa 140 m² în sus economia de la fundație și acoperiș depășește de regulă aceste costuri. Pe loturile înguste din jurul marilor orașe, etajul e adesea singura cale de a respecta POT-ul și retragerile din PUG sau PUZ. Un exemplu bine proporționat este casa contemporană de 236 m² cu patru dormitoare, cu volume simple, fără decroșuri scumpe. La fel și planul modern de 281 m² fără garaj în corpul casei. Pentru o familie mare, casa de 326 m² pe două niveluri arată cât de mult reduce etajul amprenta unei suprafețe mari. Alte exemple găsiți în colecția de case cu etaj.
Ce rămâne cel mai ieftin după finisaje
Finisajele, instalațiile și pompa de căldură adaugă încă 1.800-3.000 de lei pe metru pătrat util. Aici clasamentul se schimbă puțin. Materialul zidăriei aproape dispare din ecuație: diferența devine 1-2% din costul total. Înălțimea casei contează în continuare, dar în alt mod:
- Casa cu etaj are fațade mai mari, deci mai mult termosistem și mai multă tencuială decorativă. Scara trebuie și ea finisată, cu trepte, balustradă și lumină.
- Parterul are mai multă placă pe sol de izolat și mai mult tavan sub pod de izolat. În schimb are un singur nivel de trasee pentru instalații.
- Panourile fotovoltaice se montează mai ușor pe acoperișul mare al unui parter. Programele de tip Casa Verde, când sunt deschise, pot reduce o parte din costul lor. Verificați condițiile din anul în care construiți.
Pe scurt: sub 120 m², parterul din BCA rămâne cel mai ieftin și la cheie. Între 120 și 150 m², variantele sunt practic la egalitate și decide terenul. Peste 150 m², P+1 din BCA e cea mai ieftină combinație la roșu și de obicei rămâne așa și după finisaje. Asta dacă volumul e simplu și scara bine plasată.
Unde se poate economisi fără să plătiți mai târziu
- Forma casei. Un dreptunghi cu acoperiș în două sau patru ape costă mult mai puțin decât un volum cu multe colțuri și lucarne.
- Studiul geotehnic făcut corect. O fundație dimensionată după teren real evită și supradimensionarea, și surprizele.
- Același proiect pentru toate ofertele. Fără el, comparați prețuri pentru case diferite.
- Tâmplăria comandată devreme. Termenele de livrare lungi țin șantierul pe loc, iar timpul pierdut se plătește.
- Nu tăiați din izolație și structură. Aceste elemente nu se mai pot reface ieftin. Finisajele interioare se pot schimba oricând.
Rezumat
- La roșu, în 2025-2026, plătiți de obicei 1.600-2.800 lei/m² construit, în funcție de zonă și de ce include oferta.
- BCA-ul economisește 2-4% din prețul la roșu, dar armarea cerută de P100 poate anula diferența.
- Parterul are fundație și acoperiș scumpe. Casa cu etaj are placă, scară, schelă și structură mai puternică.
- Sub 120 m², parterul e cel mai ieftin. Peste 150 m², P+1 câștigă la roșu și de regulă și la cheie.
- Confirmați soluția structurală și regulile de construire ale lotului cu un arhitect și cu primăria înainte de a alege.
Dacă aveți deja terenul și vă gândiți la două niveluri, comparați volumele din colecția Cu etaj. Apoi duceți-le inginerului pentru o estimare pe zona voastră seismică.
