La bloc, o bună parte din lucrurile familiei nu stăteau, de fapt, în apartament. Erau în boxa de la subsol, pe balconul închis, în debaraua de pe hol sau „la țară, la ai mei”. La casă nu mai există boxă, iar balconul devine terasă. Dacă depozitarea nu e gândită din faza de proiect, după un an sacii cu haine de iarnă ajung în camera copiilor, iar bicicletele în hol. Lista de mai jos te ajută să verifici, etapă cu etapă, dacă un plan de casă are loc pentru viața reală a unei familii de patru persoane.
1. Calculează de cât spațiu ai nevoie
- Inventarul: notează tot ce ai acum în boxă, pe balcon, în debara și la rude. Este volumul pe care casa trebuie să-l preia din prima zi.
- Hainele: ca estimare de lucru, socotește 1,5–2 m liniari de bară de umerașe pentru fiecare adult și aproximativ 1 m pentru fiecare copil, plus rafturi și sertare.
- Cămara: 2–4 m² lângă bucătărie, pentru borcane, conserve și aparatele mici care nu încap pe blat.
- Camera tehnică: centrala sau pompa de căldură, boilerul și invertorul fotovoltaic ocupă de regulă 3–6 m². Acest spațiu nu se pune la socoteală ca depozitare.
- Ținta: pentru o casă de 120–160 m² și o familie de 4, încearcă să ai cel puțin 8–15 m² de depozitare închisă în interior, fără să pui la socoteală garajul și podul.
Cifrele de mai sus nu sunt o normă, ci un punct de plecare. O familie cu hobby-uri voluminoase, cum ar fi schiul, cicloturismul sau grădinăritul, are nevoie de mai mult. Important este să ai suma în minte înainte să te îndrăgostești de un living mare: de multe ori, câțiva metri pătrați luați din living rezolvă problema întregii case.
2. Dressingul: unde și cât de mare
- Amplasarea: cel mai bine funcționează între dormitorul matrimonial și baie, ca spațiu de trecere, sau lipit de dormitor, cu acces direct din el.
- Un singur rând de dulapuri: lățimea camerei trebuie să fie de 1,3–1,5 m, adică 0,6 m de mobilier și cel puțin 0,7–0,8 m de trecere.
- Două rânduri față în față: lățimea trebuie să fie de 1,9–2,2 m. Dressingul în formă de U începe de la aproximativ 2,2–2,5 m pe 2 m.
- Lungimea: pentru un cuplu, 2–3 m de dulapuri pe fiecare latură sunt suficiente în cele mai multe cazuri.
- Ventilația: o grilă sau o priză de aer este obligatorie dacă dressingul se învecinează cu baia. Altfel, umezeala de la duș ajunge în haine.
- Lumina și ușa: alege iluminat cu senzor și ușă glisantă sau fără ușă. Evită soarele direct pe haine.
Dacă planul nu are dressing, caută o cameră mică ce poate fi transformată. Într-o casă ca planul cu 5 dormitoare pe 196 m², cel mai mic dormitor de la etaj poate deveni dressing și cameră de lenjerie până cresc copiii. La o suprafață mai generoasă, precum casa pe două niveluri de 271 m² cu 4 dormitoare, verifică dacă există un perete liber de 2–3 m lângă dormitorul matrimonial, pe care îl poți închide cu un perete ușor.
3. Podul casei parter
- Pod rece sau pod cald: află unde este izolația. Dacă este pe planșeu, podul rămâne neîncălzit, cu temperaturi foarte mari vara și sub zero iarna. Este bun pentru cutii și decorațiuni de sezon, dar nu pentru haine, documente, electronice sau vopsele.
- Accesul: alege o scară escamotabilă cu trapă izolată și garnituri. O trapă neetanșă lasă căldura să iasă și aduce condens în pod, lucru care contează mai ales la o casă proiectată nZEB.
- Rezistența planșeului: un planșeu din beton armat suportă altceva decât un tavan din gips-carton pe structură ușoară. Întreabă inginerul structurist ce încărcare este permisă și pune o podină doar pe culoarul de acces.
- Înălțimea utilă: la acoperișurile în patru ape cu pantă mică, podul poate fi prea scund ca să fie folosit. Verifică secțiunea din proiect, nu doar fațada.
- Instalațiile: dacă vei face fotovoltaice prin programul Casa Verde, lasă liber traseul cablurilor și accesul la ele.
La o casă parter, podul poate înlocui cu succes boxa de la bloc, cu condiția să fie gândit din proiect, nu descoperit după mutare. La un plan compact ca parterul cu 3 dormitoare de 130 m², care nu are garaj, podul devine principala rezervă de spațiu. Discută cu arhitectul panta acoperișului și poziția trapei, de preferat pe hol, nu într-un dormitor. Același lucru este valabil pentru casa parter de 135 m² cu garaj pentru o mașină.
4. Spațiul de sub scară și peretele din spate al garajului
- Tipul scării: într-o casă P+M sau P+1, scara dreaptă sau în L lasă dedesubt un triunghi util. Scara elicoidală nu lasă aproape nimic.
- Debara sau sertare: o debara cu ușă este potrivită pentru aspirator, mop și cutii. Sertarele pe role scot mai mult din partea joasă a triunghiului.
- Structura: nu tăia nișe în pereții structurali sau lângă stâlpi și grinzi. Casa este dimensionată la seism conform P100, iar orice gol nou se verifică cu inginerul.
- Adâncimea garajului: o mașină obișnuită are 4,5–5 m lungime. Pentru dulapuri de 0,6 m pe peretele din spate și o trecere comodă, garajul are nevoie de cel puțin 6–6,5 m adâncime interioară.
- Ușa dintre garaj și casă: separarea la foc se face conform proiectului. Nu bloca ușa cu rafturi.
- Umiditatea: garajul neîncălzit este potrivit pentru anvelope, unelte, biciclete și mobilier de grădină, dar nu pentru textile.
Garajul dublu este, de fapt, cea mai mare „boxă” a casei, dacă îi verifici cotele. La casa parter de 167 m² cu 4 dormitoare și garaj dublu sau la parterul modern de 181 m² cu garaj pentru două mașini, măsoară pe plan adâncimea interioară și vezi dacă rămâne loc de dulapuri fără să sacrifici a doua mașină. La casa pe două niveluri de 160 m², în stil chalet, uită-te și la forma scării: de ea depinde dacă dedesubt încape o debara.
5. Verifică planul înainte să-l cumperi
- Suma: adună metrii pătrați de dressing, debara și cămară și compară rezultatul cu ținta calculată la etapa 1.
- Dulapurile din dormitoare: verifică dacă încape un dulap de 0,6 m adâncime fără să blocheze ușa, fereastra sau caloriferul.
- Holul de intrare: ai nevoie de un dulap de 1,2–2 m pentru geci și încălțăminte. Iarna și noroiul de pe un teren neamenajat nu iartă.
- Lenjeria: un dulap pe holul dintre dormitoare și baie îți scutește multe drumuri.
- Accesul la pod și scara: verifică dacă trapa este desenată și dacă planșeul permite depozitare.
- Adaptarea: orice modificare, de la un dressing nou la un garaj mai adânc, intră în proiectul pentru autorizația de construire. Verifică și dacă suprafața construită rămâne în limitele din certificatul de urbanism și din PUG sau PUZ.
Cere arhitectului care adaptează planul să deseneze dulapurile fixe încă din proiect, nu doar pereții. Mutarea unei uși cu 40 cm pe hârtie nu costă nimic. Aceeași mutare după tencuieli înseamnă spart, refăcut și, uneori, o discuție cu inginerul. Regulile de urbanism diferă de la o comună la alta, așa că verifică la primărie ce se aplică terenului tău.
Cele mai frecvente greșeli
- Living-ul și dormitoarele sunt mărite, iar depozitarea este lăsată „pentru mai târziu”.
- Camera tehnică a pompei de căldură este tratată drept debara.
- Hainele și documentele ajung într-un pod neizolat.
- Trapa podului este neetanșă și strică performanța energetică a casei.
- Garajul are fix lungimea mașinii, fără niciun loc pentru rafturi.
- Dressingul este lipit de baie, dar nu are ventilație.
