Cea mai frecventă greșeală la o casă fără subsol nu se vede pe randări. Se vede în primul an de locuit: centrala stă într-un dulap din hol, mașina de spălat într-o baie prea mică, iar sacii de cartofi și borcanele de zacuscă ajung în garaj, lângă mașină. Toate au nevoie de un loc. Dacă nu i-l dai pe planșă, și-l găsesc singure, de obicei în cel mai incomod colț al casei.
În Romania majoritatea caselor noi din jurul Bucureștiului, Clujului sau Brașovului se construiesc fără subsol: costă mult, cere hidroizolații serioase și, pe multe terenuri, pânza freatică nu ajută. Spațiile de serviciu urcă deci pe parter sau la etaj. Mai jos sunt câteva idei de amenajare, fiecare legată de un proiect din catalog.
1. Calculează metrii înainte de a desena camerele
O cameră tehnică nu e o cameră „cât rămâne”. Orientativ, o centrală murală în condensare cu un boiler de apă caldă de 150–200 litri se descurcă în 3–4 m². O pompă de căldură aer-apă cu modul hidraulic interior, boiler de 200–300 litri și eventual un vas tampon cere mai degrabă 5–6 m², plus loc pentru distribuitoare, vasul de expansiune și, dacă ai fotovoltaice, invertorul și tabloul. Adaugă un spațiu liber de cel puțin 60–80 cm în fața echipamentelor pentru service.
La o casă pe un singur nivel, cum este acest proiect de casă parter cu 3 dormitoare și 181 m², metrii se găsesc ușor dacă îi rezervi de la început, între garaj și zona de zi. Mai târziu, fiecare metru adăugat costă cât un metru de casă: în 2025, la finisaj la cheie, se vorbea orientativ de 6.000–8.000 de lei pe m² în zona marilor orașe.
2. Camera tehnică și spălătoria pot sta împreună
Da, se pot uni, și de cele mai multe ori merită. Mașina de spălat și uscătorul au nevoie de apă, scurgere și priză, exact ce există deja lângă centrală sau boiler. Un spațiu combinat de 6–8 m² ține echipamentele termice pe un perete, iar pe celălalt mașina și uscătorul suprapuse (cam 60 x 60 cm de pardoseală), o chiuvetă de serviciu și un rând de dulapuri pentru detergenți și coșuri.
Proiectele pe două niveluri câștigă cel mai mult din această unire. La un proiect modern pe două niveluri, cu 3 dormitoare și 194 m², o singură cameră de serviciu bine plasată la parter eliberează o baie de etaj de mașina de spălat. Atenție la două lucruri: uscătorul cu evacuare are nevoie de ieșire spre exterior, iar pentru centrala pe gaz regulile camerei se aplică întregului spațiu, nu doar colțului în care stă ea.
3. Lângă garaj: zona tampon care face ordine
Garajul lipit de casă e cel mai bun vecin pentru camera tehnică. Racordurile de gaz, apă și curent intră de obicei dinspre stradă, deci și dinspre garaj, iar traseele rămân scurte. Mai mult, o cameră de serviciu între garaj și casă devine filtru: intri cu cumpărăturile, lași cizmele și haina de ploaie, pui hainele murdare direct la spălat.
Acest proiect de casă parter scandinavă cu garaj dublu și 179 m² arată cum un garaj pentru două mașini poate ancora toată latura de serviciu a casei. Un singur lucru de verificat: ușa dintre garaj și restul casei trebuie să respecte cerințele de siguranță la incendiu, iar centrala nu se montează în garaj fără acordul proiectantului de instalații.
4. Lângă bucătărie: trasee scurte și o cămară adevărată
A doua poziție bună este lângă bucătărie. Gazul pentru plită, apa și canalizarea sunt deja acolo, iar o centrală pe același perete tehnic scurtează conductele și scade pierderile de apă caldă la robinet. Tot aici își are locul cămara: 2–4 m² cu rafturi pe trei laturi, fără calorifer, ideal pe un perete nordic, pentru borcane, provizii și electrocasnicele mici care altfel aglomerează blatul.
Chiar și o casă compactă poate face asta. Un proiect parter de 135 m² cu 3 dormitoare lasă loc pentru un mic nucleu de serviciu lipit de bucătărie, dacă renunți la un hol lung. Pentru o familie care face murături și conserve, cămara nu e un moft, e spațiul de care îți amintești prima dată în septembrie.
5. Centrala pe gaz: aerisire, acces și reguli de verificat
Majoritatea centralelor montate azi sunt în condensare, cu cameră de ardere etanșă și tub coaxial prin perete sau acoperiș. Ele se pot instala și în bucătărie sau într-o cameră tehnică mică. Chiar și așa, încăperea cu aparate pe gaz are nevoie de ventilare, de o suprafață vitrată sau ușor de spart dimensionată după volumul camerei și de acces liber pentru intervenții. Distanțele față de ferestre ale tubului de evacuare și dimensiunile exacte ale grilelor le stabilește proiectantul de gaze autorizat ANRE, după normativul în vigoare.
Practic, pune camera pe un perete exterior, cu fereastră, nu în mijlocul casei. La o casă mare de familie, ca acest proiect pe două niveluri cu 5 dormitoare și 196 m², merită ca ușa camerei tehnice să dea spre un hol de serviciu, nu spre living, ca un tehnician să poată intra fără să traverseze casa.
6. Casă mică pe două niveluri: spălătoria acolo unde sunt hainele
Într-o casă de 110–130 m² nu e loc de o cameră de serviciu de 8 m². Aici soluția este să desparți funcțiile. Centrala și boilerul stau la parter, lângă bucătărie sau sub scară, dacă înălțimea permite. Mașina de spălat urcă la etaj, într-o nișă de 1,5–2 m² lângă dormitoare și baie, acolo unde se produc și se depozitează hainele.
Un exemplu bun de pornire este acest proiect compact pe două niveluri, cu 3 dormitoare și 112 m². La etaj, verifică doar ca pardoseala nișei să aibă hidroizolație și sifon, iar mașina să stea pe un perete structural, ca să nu transmită vibrații în planșeu.
7. Pompa de căldură: gândește și fațada, nu doar camera
Mulți aleg acum pompa de căldură, des combinată cu panouri fotovoltaice, inclusiv prin programul Casa Verde, ale cărui condiții și sume se schimbă de la o sesiune la alta și trebuie verificate la AFM. Unitatea exterioară are nevoie de un loc pe fațadă sau pe sol, aproape de camera tehnică, ca traseul agentului să fie scurt. Nu o pune sub fereastra dormitorului sau lângă gardul vecinului: zgomotul ventilatorului se aude noaptea.
La un proiect parter cu 4 dormitoare și 167 m², latura cu garajul și bucătăria este de obicei cea potrivită pentru unitatea exterioară, departe de zona de noapte. Pentru o casă nZEB, mai socotește și locul centralei de ventilare cu recuperare de căldură: în pod, dacă există acces, sau tot în camera tehnică, cu încă 1–2 m².
Spațiile de serviciu nu se văd în pozele de pe rețele, dar decid cât de ușor e de locuit casa în fiecare zi. Rezervă-le metrii de la început, așază-le între garaj și bucătărie și discută din faza de proiect cu arhitectul și cu proiectanții de instalații, înainte de autorizația de construire. Schimbarea unui perete pe hârtie nu costă nimic; după turnarea plăcii, costă mult.
