Autorizația de construire vine pe la jumătatea lui octombrie, constructorul are o echipă liberă, iar terenul de lângă Cluj e deja trasat. Aproape oricine ajunge aici se întreabă dacă începe acum sau așteaptă până în martie. Răspunsul diferă de la o etapă la alta. Betonul, mortarul, adezivul pentru BCA, șapa și tencuiala reacționează foarte diferit la frig. O greșeală făcută în decembrie se vede abia în primăvară, sub formă de fisuri, desprinderi sau rezistențe mai mici decât cele din proiect.
Mai jos găsești, față în față, lucrările care pot continua iarna cu măsuri de protecție și pe cele care trebuie amânate. Pragurile de temperatură sunt cele folosite în mod obișnuit pe șantierele din România. Valorile exacte pentru produsele tale sunt în fișele tehnice. Deciziile despre structura de rezistență le iau proiectantul și dirigintele de șantier.
Pe scurt: iarnă sau primăvară, lucrare cu lucrare
| Lucrarea | Când devine riscantă | Se poate face iarna? | Ce măsuri cere |
|---|---|---|---|
| Săpătură și fundații | sol înghețat; beton sub +5 °C | Da, cu protecție | beton cu aditiv, acoperire, fără turnare pe sol înghețat |
| Stâlpi, grinzi, plăci din beton armat | sub +5 °C fără măsuri | Cu rezerve | aditivi, cofraje izolate, decofrare mai târzie |
| Zidărie din cărămidă cu mortar | sub +5 °C | De regulă nu | mortar pentru timp friguros, protejarea zidurilor |
| Zidărie din BCA cu adeziv | sub +5 °C (adeziv obișnuit) | Limitat | adeziv de iarnă, blocuri uscate, fără gheață |
| Șarpantă și învelitoare | gheață, vânt puternic | Da | siguranța muncii, nu se lucrează pe elemente înghețate |
| Ferestre și uși exterioare | spuma obișnuită, sub +5 °C | Da | spumă poliuretanică de iarnă, benzi de etanșare |
| Instalații interioare | practic nu depind de frig | Da, în casa închisă | apărarea țevilor cu apă de îngheț |
| Șape | sub +5 °C în încăpere | Doar în casa închisă și încălzită | încălzire provizorie, aerisire |
| Tencuieli interioare | sub +5 °C | Doar cu încălzire | ca la șape |
| Termosistem și tencuială decorativă | sub +5 °C, inclusiv noaptea | Nu | se amână pentru primăvară |
Fundațiile: problema nu e frigul, ci solul înghețat
Verdict: se pot turna până aproape de iarnă, dacă terenul nu e înghețat și betonul e protejat.
Fundația se coboară sub adâncimea de îngheț. În majoritatea zonelor din țară aceasta este de aproximativ 0,8–1,1 m, iar în depresiunile intramontane, cum e cea a Brașovului, poate fi mai mare. Valoarea pentru terenul tău o găsești în studiul geotehnic. Regula care nu se negociază: nu se toarnă beton pe pământ înghețat. Când se dezgheață, pământul se tasează, iar fundația pierde rezemarea uniformă.
Dacă fundația rămâne peste iarnă fără suprastructură, cere constructorului să umple la loc pe lângă ea sau să o acopere cu folie și material izolant. Altfel pământul de sub talpă poate îngheța și umfla. Planurile cu subsol cer mai multă grijă, pentru că groapa deschisă se umple cu apă și zăpadă. De exemplu, casa cu subsol, 4 dormitoare și 283 m² sau varianta mai compactă cu subsol, 3 dormitoare și 182 m² se pornesc mai sigur primăvara. Dacă le începi toamna, pereții subsolului trebuie hidroizolați și umpluți înainte de primele înghețuri serioase.
Betonul pentru stâlpi, grinzi și plăci
Verdict: posibil, dar costă mai mult și iartă puține greșeli.
Structura unei case din România se calculează după codul seismic P100, iar betonul armat din cadre și plăci trebuie să ajungă la clasa din proiect. Sub aproximativ +5 °C întărirea încetinește puternic, iar dacă apa din beton îngheață înainte ca acesta să capete rezistență, structura internă se strică ireversibil. Constructorii folosesc ca reper o rezistență minimă, de ordinul a 5 N/mm², pe care betonul trebuie să o atingă înainte de primul îngheț. Pentru lucrul pe vreme rece există normative specifice, iar dirigintele de șantier știe ce prevăd.
Măsurile uzuale:
- beton comandat de la stație cu aditiv accelerator sau antiîngheț și cu temperatura la livrare controlată;
- cofraje și armături curățate de zăpadă și gheață înainte de turnare;
- acoperirea imediată cu folie și saltele izolante sau prelate, uneori cu încălzire sub prelată;
- decofrare mai târzie decât vara, după decizia dirigintelui;
- niciodată apă în plus pe șantier și niciodată sare „ca să nu înghețe”, pentru că sarea corodează armătura.
Cere stației o ofertă separată pentru betonul de iarnă. Diferența față de betonul obișnuit este de regulă de ordinul zecilor de lei pe metru cub, la care se adaugă protecția și zilele pierdute. Pentru o placă de casă care se toarnă la o singură turnare, costul suplimentar e de suportat. Un cadru cu mai multe niveluri turnat în decembrie însă rareori merită riscul.
Zidăria: cărămidă cu mortar sau BCA cu adeziv
Verdict: BCA cu adeziv de iarnă suportă puțin mai bine frigul, dar la geruri reale se opresc ambele.
Mortarul clasic conține multă apă. Dacă îngheață înainte să facă priză, rostul rămâne slab și sfărâmicios. La o zidărie confinată, unde aderența dintre cărămidă și mortar contează pentru comportarea la cutremur, asta nu e un detaliu estetic. În practică, cele mai multe echipe opresc zidăria cu mortar când temperatura scade constant sub +5 °C.
Adezivul pentru BCA se pune în strat subțire, deci are mai puțină apă. Unii producători oferă variante pentru temperaturi scăzute, utilizabile sub pragul obișnuit. Verifică pe sac intervalul exact de aplicare. Blocurile trebuie să fie uscate și fără gheață, așa că se depozitează pe paleți, acoperite. Indiferent de material, coronamentul zidurilor se acoperă cu folie la sfârșitul fiecărei zile, ca apa să nu intre în goluri și să înghețe acolo.
Acoperișul și ferestrele: lucrările care închid casa
Verdict: prioritatea absolută a toamnei. Casa trebuie să fie închisă înainte de noiembrie.
Odată ce ai șarpanta, învelitoarea și tâmplăria montate, iarna devine aliatul tău. Echipele lucrează la adăpost la instalații, iar casa poate fi încălzită provizoriu pentru șape și tencuieli. Montajul ferestrelor merge și pe frig, cu spumă poliuretanică de iarnă și benzi de etanșare potrivite. Cerințele nZEB pun accent pe etanșeitate, așa că detaliul de montaj contează mai mult decât luna în care se face.
Forma casei decide cât de repede ajungi aici. O casă parter cu acoperiș simplu se închide cel mai rapid. Un exemplu este casa parter cu 3 dormitoare și 126 m², iar pentru o familie mai mare parterul de 168 m² cu 3 dormitoare și garaj dublu rămâne pe un singur nivel. Și o locuință mică, de 65 m², se poate închide în câteva săptămâni după placă.
La o casă P+M, acoperișul este și pereții mansardei. Asta înseamnă mai multă dulgherie, lucarne sau ferestre de mansardă și detalii de izolație mai complicate. Planuri ca casa pe două niveluri cu 3 dormitoare și 108 m² sau varianta tradițională pe două niveluri, cu 3 dormitoare și 177 m² au nevoie de cele mai multe ori de un sezon cald întreg ca să ajungă la roșu închis.
Șapele și tencuielile interioare
Verdict: se pot face iarna, dar numai în casa închisă și încălzită.
Atât șapa, cât și tencuiala interioară au nevoie de cel puțin +5 °C în încăpere, inclusiv noaptea și câteva zile după aplicare. Ideal sunt 10–15 °C. Se folosesc aeroterme electrice sau pe motorină. Arzătoarele pe gaz fără coș eliberează multă umiditate în aer, așa că, indiferent de soluție, aerisește scurt și des. Pentru șapa de ciment se folosește regula orientativă de aproximativ o săptămână de uscare pentru fiecare centimetru de grosime, în condiții bune. Iarna durează mai mult.
Dacă pui pompă de căldură cu încălzire în pardoseală, finanțată eventual prin Casa Verde, nu usca șapa pornind brusc încălzirea. Instalatorul trebuie să urmeze un program de punere în funcțiune treptată, altfel șapa fisurează. Condițiile și calendarul programului se schimbă de la an la an, deci verifică-le la AFM înainte să planifici instalația.
Fațada: termosistemul și tencuiala decorativă
Verdict: așteaptă primăvara.
Adezivii pentru polistiren sau vată minerală, masa de șpaclu și tencuielile decorative se aplică de regulă între +5 și +25 °C, iar temperatura nu trebuie să scadă sub prag nici în nopțile de după. Pe frig, aderența e slabă și apar pete, fisuri și desprinderi. Pentru o casă care țintește nivelul nZEB, termosistemul face parte din performanța energetică, nu e doar finisaj. Merită făcut cu calm, din aprilie până în octombrie.
Cum îți planifici calendarul când autorizația vine toamna
- Verifică în autorizație termenul până la care trebuie începute lucrările. Anunță începerea lucrărilor la primărie și la ISC, conform procedurii în vigoare.
- Dacă ai autorizația în septembrie, fundația și placa peste sol sunt realiste aproape oriunde. În zona Bucureștiului sezonul ține de obicei ceva mai mult decât la Brașov sau în zonele înalte de lângă Cluj.
- Dacă o ai în octombrie sau noiembrie, folosește iarna pentru documentație: proiect tehnic complet, oferte, contract cu termene clare și comenzi de materiale cu prețul blocat.
- Planifică astfel încât structura, acoperișul și ferestrele să fie gata în același sezon cald. O casă rămasă fără acoperiș peste iarnă se udă, îngheață și pierde timp primăvara.
- Pune în contract cine decide oprirea lucrărilor pe frig și cine plătește protecția betonului.
Cine ce ar trebui să aleagă
- Ai autorizația în septembrie și o casă parter simplă: pornește imediat. Ai șanse reale să închizi casa înainte de iarnă și să lucrezi la interior până în primăvară.
- Ai autorizația în septembrie și o casă P+M sau P+1: toarnă fundația și placa peste sol, protejează-le și reia structura în martie–aprilie.
- Ai autorizația în octombrie sau noiembrie: nu forța betonul. Pregătește documentația și contractele și începe în primăvară cu un calendar care închide casa până toamna.
- Planul tău are subsol: începe primăvara, ca groapa să nu stea deschisă peste iarnă.
- Construiești în zona Brașovului sau la altitudine: socotește sezonul de lucru cu câteva săptămâni mai scurt decât în câmpie.
- Casa e deja închisă: folosește iarna pentru instalații, șape și tencuieli interioare, cu încălzire provizorie. Fațada rămâne pentru primăvară.
