Între 4.500 și 7.000 de lei pe metru pătrat. Acesta este intervalul în care se încadrează în 2026 majoritatea caselor construite la cheie în România, cu structură din cărămidă sau BCA și cadre din beton armat. Diferența dintre capătul de jos și cel de sus nu vine din noroc. Vine din câteva decizii pe care le iei înainte să sapi prima fundație: forma casei, numărul de niveluri, zona în care construiești și nivelul de finisaje.
Mai jos găsești costurile pe etape, un buget detaliat pentru o casă de 120 m² utili și explicația pentru o întrebare pe care o pun mulți: de ce un parter costă mai mult pe metru pătrat decât un P+1 cu aceeași suprafață. Cifrele sunt orientative, adunate din ofertele uzuale ale constructorilor la finalul lui 2025 și în 2026. Cere întotdeauna mai multe oferte pe proiectul tău concret.
Prețul pe m² la roșu, la gri și la cheie în 2026
Terminologia diferă de la un constructor la altul, așa că verifică în contract ce include fiecare etapă. În general, la roșu înseamnă fundație, structură, zidărie, planșee și acoperiș cu învelitoare. La gri adaugă tâmplăria exterioară, instalațiile trase (fără obiecte sanitare), tencuielile, șapele și adesea termoizolația fațadei. La cheie înseamnă casa locuibilă: finisaje, obiecte sanitare, centrală sau pompă de căldură, uși interioare.
| Etapa | Preț orientativ 2026 (RON/m² construit) | Ce include de regulă |
|---|---|---|
| La roșu | 1.800 – 2.700 | Fundație, structură beton armat, zidărie, planșeu, șarpantă, învelitoare |
| La gri | 3.000 – 4.300 | Roșu + ferestre, ușă de intrare, instalații trase, tencuieli, șape, termosistem |
| La cheie, finisaje medii | 4.500 – 6.000 | Gri + pardoseli, faianță, uși interioare, sanitare, sistem de încălzire |
| La cheie, finisaje superioare | 6.000 – 7.500+ | Tâmplărie premium, pompă de căldură, ventilație cu recuperare, fotovoltaice |
Atenție la o capcană frecventă: unii constructori dau prețul pe m² construit, alții pe m² util. Pentru aceeași casă, diferența poate fi de 15–25%, pentru că suprafața construită include pereții. Compară ofertele doar după ce le-ai adus la aceeași bază.
Bugetul unei case de 120 m² utili, linie cu linie
Pentru un exemplu concret, să luăm o casă pe parter de aproximativ 120 m², cu trei dormitoare, cum este acest parter modern de 120 m² cu trei dormitoare. Prețurile presupun zidărie din BCA sau cărămidă cu stâlpi și centuri din beton armat, termosistem de 15–20 cm, tâmplărie PVC cu geam tripan și o pompă de căldură aer-apă, adică o casă care poate îndeplini cerințele nZEB.
| Capitol de cost | Interval estimat (RON) |
|---|---|
| Proiect, studiu geotehnic, certificat de urbanism, avize, autorizație | 25.000 – 45.000 |
| Organizare de șantier, săpătură, fundație, placă | 60.000 – 90.000 |
| Structură și zidărie (stâlpi, centuri, pereți, planșeu) | 90.000 – 130.000 |
| Acoperiș (șarpantă, învelitoare, jgheaburi, izolație) | 55.000 – 85.000 |
| Tâmplărie exterioară (ferestre, ușă de intrare, glafuri) | 35.000 – 60.000 |
| Instalații electrice, sanitare, termice, pompă de căldură | 90.000 – 140.000 |
| Termosistem fațadă și tencuieli | 45.000 – 70.000 |
| Finisaje interioare (șape, pardoseli, faianță, uși, vopsea, sanitare) | 110.000 – 170.000 |
| Branșamente la utilități | 10.000 – 30.000 |
| Total | 520.000 – 820.000 |
La acest total adaugă o rezervă de 10% pentru neprevăzute. Nu intră aici terenul, gardul, aleile, amenajarea curții și mobilierul. Gardul și curtea pot adăuga ușor încă 30.000–80.000 de lei, în funcție de lungimea frontului și de materiale.
Dacă vrei să vezi cum arată planurile la această dimensiune, compară variante cu aceeași suprafață și compartimentări diferite:
De exemplu, casa tradițională pe parter de 121 m² are tot trei dormitoare, dar un acoperiș în mai multe ape, care costă mai mult decât unul simplu în două ape. Dacă bugetul este strâns, o casă mai mică precum acest parter compact de 90 m² cu două dormitoare taie aproape proporțional fiecare linie din tabel.
De ce un parter costă mai mult pe m² decât un P+1
Pentru aceeași suprafață utilă, o casă pe parter ocupă de două ori mai mult teren decât un P+1. Asta înseamnă de două ori mai multă fundație și de două ori mai mult acoperiș, adică exact cele două capitole care costă cel mai mult pe metru pătrat de amprentă la sol. La un P+1, peretele exterior crește, se adaugă scara și un planșeu din beton armat, dar fundația și acoperișul se împart pe două niveluri.
De regulă, la aceeași suprafață utilă, un parter iese cu 8–15% mai scump pe m² decât un P+1 la stadiul de roșu. Diferența scade spre finalul lucrării, pentru că finisajele și instalațiile costă cam la fel indiferent de numărul de niveluri. Compară, de exemplu, parterul contemporan de 165 m² cu trei dormitoare cu casa pe două niveluri de 164 m² cu patru dormitoare: suprafețe aproape identice, dar a doua are nevoie de aproximativ jumătate din fundație și din acoperiș.
Parterul are însă avantaje care nu apar în deviz: fără scară, ușor de folosit la bătrânețe, legătură directă cu grădina. Iar pe un teren îngust din periferia Bucureștiului sau a Clujului, unde POT-ul din PUG sau PUZ limitează amprenta la sol, P+1 este adesea singura variantă care încape.
Unde se situează P+M
Mansarda pare soluția ideală: acoperișul este deja plătit, deci spațiul de sub el vine „gratis”. În practică, nu chiar. Mansarda locuibilă cere izolație groasă pe toată suprafața înclinată, gips-carton pe structură, ferestre de mansardă (sensibil mai scumpe decât cele verticale) și o șarpantă mai complexă. Din cauza pereților înclinați, o parte din suprafața construită are înălțime mică și nu se socotește ca suprafață utilă completă. Rezultatul: un P+M ajunge de obicei între parter și P+1 ca preț pe m² util, de multe ori mai aproape de P+1 dacă acoperișul este simplu. O casă ca această locuință pe două niveluri de 149 m², cu volum simplu, arată cât de mult contează o formă compactă pentru buget.
București și Ilfov, Cluj, Brașov: cât contează zona
Același proiect nu costă la fel peste tot. Principalele diferențe vin din manoperă, din cerințele structurale și din clima locală.
- București și Ilfov. Manopera este printre cele mai scumpe din țară, iar zona este puternic expusă seismelor din Vrancea. Conform normativului P100, structura are nevoie de mai multă armătură și de secțiuni mai mari la stâlpi și grinzi. Te poți aștepta la prețuri cu 10–20% peste media națională.
- Cluj și împrejurimi. Seismicitatea este redusă, dar cererea mare și lipsa de echipe țin manopera la nivelul Bucureștiului. Terenurile în pantă din Florești, Baciu sau Feleacu pot adăuga costuri serioase la fundație și sprijiniri.
- Brașov. Prețurile sunt apropiate de Cluj. Iarna lungă și zăpada impun o șarpantă dimensionată pentru încărcări mai mari și o termoizolație atentă, iar perioada de lucru pe șantier este mai scurtă.
Valorile exacte de proiectare seismică și la zăpadă le stabilește inginerul structurist pentru amplasamentul tău, așa că nu folosi un proiect de rezistență făcut pentru altă zonă.
Cum economisești fără să faci rabat la siguranță
- Alege o formă simplă. Un dreptunghi cu acoperiș în două ape costă vizibil mai puțin decât o casă în „L” cu multe colțuri, lucarne și ape de acoperiș. Fiecare colț înseamnă mai multă manoperă și mai multe puncte de punte termică.
- Nu tăia din structură și din anvelopă. Fundația, armătura și izolația nu se mai pot reface ieftin după ce te muți. Economiile se fac la finisaje, care pot fi schimbate mai târziu.
- Grupează băile și bucătăria. Instalațiile scurte costă mai puțin și funcționează mai bine.
- Verifică programul Casa Verde. Edițiile programului administrat de AFM au finanțat panouri fotovoltaice și pompe de căldură, iar sumele și condițiile se schimbă de la un an la altul. Verifică ghidul în vigoare înainte să bugetezi aceste echipamente.
- Construiește etapizat, cu cap. Poți termina casa la gri și finaliza interiorul în timp, dar ferestrele, termosistemul și instalațiile trebuie făcute corect din prima.
- Calculează taxele de la început. Taxa pentru autorizația de construire se calculează ca procent din valoarea lucrărilor (pentru locuințe, în jur de 0,5%) și se regularizează la recepție. Avizele de la rețele au și ele costuri. Confirmă sumele la primăria de care ține terenul.
Dacă ai deja un teren și cauți un punct de plecare, un plan precum acest parter clasic de 111 m² cu trei dormitoare rămâne compact și ușor de adaptat la regulile locale de urbanism, cu ajutorul unui arhitect autorizat în România.
Pe scurt
- În 2026, o casă la cheie costă orientativ 4.500–7.000 RON/m², la gri 3.000–4.300 RON/m², iar la roșu 1.800–2.700 RON/m².
- O casă de 120 m² utili, la cheie, cu finisaje medii, ajunge de regulă la 520.000–820.000 RON, fără teren și amenajări exterioare.
- La aceeași suprafață, parterul costă mai mult pe m² decât un P+1, din cauza fundației și a acoperișului dublu; P+M se situează de obicei între ele.
- București și Ilfov sunt cele mai scumpe, din cauza manoperei și a cerințelor seismice; Clujul și Brașovul sunt aproape, cu costuri suplimentare pentru pante sau zăpadă.
- Economisește prin forma casei și la finisaje, nu la structură, izolație și instalații.
- Verifică regulile PUG sau PUZ, taxele și programele de finanțare în vigoare la autoritățile locale înainte de a stabili bugetul final.
