Aceeași casă de 130 m², cu aceleași camere și aceleași două băi, poate costa la finisaje 18.000 de lei sau peste 100.000 de lei. Asta doar la materiale, fără manoperă. Diferența nu vine din structură, din BCA sau din acoperiș. Vine din gresie, parchet, uși și obiecte sanitare, adică din lucrurile alese în ultimele luni, când banii sunt deja pe terminate. De aceea, trecerea de la stadiul „la gri” la „la cheie” este momentul în care se rup cele mai multe bugete.
Mai jos compar cele trei niveluri pe care le găsești în magazinele de bricolaj și în showroom-uri: buget, mediu și premium. Le iau pe rând pentru fiecare element de finisaj, cu cantitățile tipice pentru o casă de 100–160 m². Prețurile sunt orientative, pentru 2025–2026, și diferă de la un oraș la altul. Verifică-le în ofertele actuale înainte să închizi devizul.
Tabelul comparativ: cantități și prețuri pe trei niveluri
| Element | Cantitate tipică (100–160 m²) | Buget | Mediu | Premium |
|---|---|---|---|---|
| Gresie (pardoseală) | 25–45 m² | 35–60 lei/m² | 70–150 lei/m² | 180–450+ lei/m² |
| Faianță (pereți băi, bucătărie) | 20–25 m² pe baie, 40–75 m² în total | 30–55 lei/m² | 65–140 lei/m² | 160–400+ lei/m² |
| Parchet | 55–100 m² | laminat AC4, 35–60 lei/m² | laminat AC5 sau SPC, 70–130 lei/m² | stratificat stejar, 200–450 lei/m² |
| Uși de interior (cu toc și feronerie) | 6–10 bucăți | 400–800 lei/buc. | 1.000–2.000 lei/buc. | 2.500–6.000+ lei/buc. |
| Obiecte sanitare și baterii | 1–2 băi + eventual un grup sanitar | 2.000–3.500 lei/baie | 4.500–8.000 lei/baie | 10.000–25.000+ lei/baie |
| Total materiale (exemplu: 130 m², 2 băi, 7 uși) | — | 16.000–22.000 lei | 35.000–48.000 lei | 85.000–130.000 lei |
Cantitățile din tabel nu includ pierderile. La gresie și faianță adaugă 10%, iar la montajul pe diagonală sau la formatele mari adaugă 15%. La parchet adaugă 5–8%. Totalul din exemplu nu conține nici manopera, nici adezivii, chiturile, profilele și plintele. Acestea pot adăuga încă 50–80% peste materiale, mai ales în zona Bucureștiului și a Clujului.
Gresie și faianță
Gresia se pune în băi, în bucătărie, pe hol și în camera tehnică. Într-o casă parter de 110 m², asta înseamnă de obicei 25–35 m². Faianța depinde mai ales de numărul de băi și de înălțimea placării. O baie de 5–6 m² placată până la 2,2–2,5 m consumă 18–25 m² de faianță. De aceea, două case cu aceeași suprafață pot avea costuri diferite. Casa parter de 109 m² cu 3 dormitoare și o singură baie cere aproape jumătate din faianța necesară pentru varianta de 109 m² cu 3 dormitoare și două băi.
Gresia porțelanată de 60×60 cm din raftul magazinelor de bricolaj arată astăzi foarte bine. Treapta următoare, porțelanatul rectificat de 60×120 cm sau mai mare, scumpește și montajul. Formatele mari cer adeziv mai bun, sistem de nivelare și un faianțar cu experiență, iar manopera urcă ușor de la 80–120 la 150–200 lei/m².
Verdict: nivelul mediu este alegerea cea mai echilibrată. Premium merită doar în living-ul deschis spre bucătărie, unde se vede.
Parchet și pardoseli
Dormitoarele, living-ul și eventual biroul înseamnă 55–100 m² de parchet. Laminatul de 8 mm, clasa AC4, este suficient pentru dormitoare. În living și pe holurile circulate, un laminat AC5 de 10–12 mm sau o pardoseală SPC rezistă mult mai bine la apă și la zgârieturi. Parchetul stratificat din stejar este frumos și poate fi recondiționat, dar triplează costul.
Un detaliu important pentru casele noi: dacă ai încălzire în pardoseală alimentată de o pompă de căldură, alege doar pardoseli declarate compatibile, cu rezistență termică mică. Un laminat gros cu o folie nepotrivită dedesubt poate reduce sensibil eficiența sistemului. În tot acest calcul, gresia rămâne cel mai bun conductor.
Verdict: SPC sau laminat AC5 în zonele de zi și laminat de buget în dormitoare. Stratificatul îl alegi doar dacă vrei lemn adevărat și ai buget pentru el.
Uși de interior
O casă cu 3 dormitoare are de obicei 6–8 uși: dormitoare, băi, cameră tehnică, cămară și ușa dintre hol și zona de zi. La 4 camere numărul crește repede. Casa parter de 114 m² cu 4 dormitoare și 2 băi ajunge ușor la 8–9 uși, deci diferența dintre 600 și 1.500 de lei pe bucată înseamnă peste 7.000 de lei.
Ușile ieftine cu foaie celulară se deformează în băile fără ventilație bună și transmit tot zgomotul. La nivel mediu primești foaie mai plină, toc reglabil și balamale mai solide. Premium înseamnă uși aliniate cu peretele, cu toc ascuns și închidere magnetică. Ele se potrivesc la o casă minimalistă precum modelul modern parter de 120 m², cu 3 dormitoare, dar trebuie decise înainte de tencuieli, nu după.
Verdict: mediu pentru dormitoare și băi, buget pentru cămară și camera tehnică.
Obiecte sanitare și baterii
O baie completă înseamnă vas WC, lavoar cu mobilier, cadă sau duș, baterii, oglindă și accesorii. Grupul sanitar al unei case cu „1,5 băi” are doar WC și lavoar și costă cam o treime dintr-o baie completă. Bucătăria adaugă chiuveta și bateria.
Diferența mare dintre niveluri vine din trei alegeri:
- WC suspendat sau pe pardoseală. Rezervorul încastrat costă singur 700–1.500 de lei, dar face curățenia mult mai ușoară.
- Duș walk-in cu rigolă sau cabină de duș. Rigola și panta în șapă cer lucrări suplimentare, așa că trebuie prevăzute de la faza de instalații.
- Baterii termostatice sau clasice. Termostatul este mai sigur pentru copii și pentru apa caldă produsă de pompa de căldură.
Verdict: nivelul mediu este punctul optim. Plătești mai mult acolo unde piesa intră în perete și nu se mai poate schimba ușor.
Unde economia te costă mai târziu
Unele lucruri nu se văd la recepție, dar se plătesc după câțiva ani:
- Hidroizolația din duș și de sub cadă. O membrană lichidă cu bandă la colțuri costă câteva sute de lei. Reparația unei infiltrații înseamnă spart gresie și faianță.
- Rezervorul încastrat și robinetele de colț. Alege un producător cunoscut, care are piese de schimb ușor de găsit.
- Adezivul și chitul. Cel mai ieftin adeziv sub gresie mare duce la plăci care sună a gol și se fisurează.
- Folia de sub parchet și dilatațiile. Aici se văd rapid umflăturile și scârțâitul.
Pe de altă parte, economia este sigură la faianța din camera tehnică, la ușile spațiilor de serviciu, la accesoriile de baie (se schimbă oricând) și la parchetul din dormitoarele copiilor.
La casele cu etaj apare un cost des uitat: finisajul scării. O casă P+M sau P+1 precum modelul pe două niveluri de 133 m², cu 3 dormitoare și 2 băi are nevoie de o scară placată sau îmbrăcată în lemn și de balustradă. Pentru acestea, pune separat câteva mii de lei, până la peste 10.000 la variantele din lemn masiv.
Verdict: nu economisi la ce se ascunde în pereți și sub plăci. Economisește la ce se poate înlocui într-o zi.
Mărimea casei și numărul de băi contează mai mult decât suprafața
La finisaje, metrii pătrați de baie costă de câteva ori mai mult decât cei de dormitor. Casa parter de 157 m² cu 3 dormitoare și o singură baie poate ieși, la finisaje, comparabilă cu o casă de 120 m² cu două băi complete. Când compari proiecte, numără băile, ușile și metrii de faianță, nu doar suprafața totală. Cere arhitectului un extras de cantități încă din faza de proiect. Așa vei avea un deviz realist înainte de autorizația de construire, nu după.
Verdict: o baie în plus înseamnă 5.000–15.000 de lei în plus doar la materiale. Decide din faza de proiect dacă ai nevoie de ea.
Cine ce ar trebui să aleagă
- Nivelul buget este pentru cine construiește o casă de 100–120 m² cu o singură baie, vrea să se mute repede și acceptă să schimbe finisajele în 8–10 ani. Chiar și așa, păstrează nivelul mediu la hidroizolații și la rezervorul WC.
- Nivelul mediu este pentru majoritatea familiilor din jurul Bucureștiului, Clujului sau Brașovului care construiesc 120–160 m² pentru a locui pe termen lung. Este cel mai bun raport între cost, durabilitate și aspect.
- Combinația mediu și premium este pentru cine are o zonă de zi deschisă și vrea ca ea să impresioneze: gresie mare și parchet stratificat în living, iar restul casei la nivel mediu.
- Nivelul premium complet este pentru casele minimaliste cu uși aliniate, dușuri walk-in și pardoseli continue. Aici detaliile trebuie desenate din proiect, iar bugetul de finisaje poate depăși 100.000 de lei doar la materiale.
- Pentru oricine: păstrează o rezervă de 10–15% din bugetul de finisaje. Prețurile și cursul se schimbă, iar la „la cheie” apar mereu surprize.
