Aproximativ 80 de metri cubi de beton, 5–6 tone de fier și aproape 50 de metri cubi de zidărie. Acestea sunt ordinele de mărime pentru structura unei case parter de 120 m² utili, proiectată după normativul seismic P100. Dacă construiești în regie proprie sau vrei să verifici dacă oferta constructorului „la roșu” are sens, trebuie să știi aceste cifre înainte de prima comandă la betonieră.
Mai jos comparăm două variante pe aceeași amprentă la sol, de circa 140–145 m² construiți: o casă parter de 120 m² utili și o casă P+M (parter plus mansardă) cu circa 190–210 m² utili. Cantitățile sunt orientative și se bazează pe o casă compactă, cu zidărie confinată (centuri și stâlpișori), fundații continue și șarpantă din lemn. Proiectul de structură al casei tale poate da alte valori, uneori semnificativ diferite, în funcție de teren, de zona seismică și de deschiderile încăperilor. Cantitățile exacte le găsești doar în antemăsurătoarea din proiect.
Tabelul comparativ: parter vs P+M, aceeași amprentă
| Material | Parter, 120 m² utili | P+M, circa 200 m² utili | Ce se schimbă |
|---|---|---|---|
| Beton fundații | 35–45 m³ | 40–50 m³ | +10–15% |
| Placă pe sol | 13–16 m³ | 13–16 m³ | la fel |
| Centuri și stâlpișori | 10–12 m³ | 18–22 m³ | aproape dublu |
| Planșeu peste parter | 15–18 m³ (dacă e din beton) | 18–22 m³ | obligatoriu, mai gros |
| Scară din beton | nu e cazul | 1,5–2,5 m³ | în plus |
| Total beton | 75–90 m³ | 90–112 m³ | +20–25% |
| Oțel beton | 5–6,5 t | 7–9 t | +35–40% |
| Zidărie portantă (cărămidă sau BCA) | 45–50 m³ | 55–65 m³ | +20–30% |
| Mortar pentru cărămidă | 5–7 m³ (250–330 saci premix) | 6,5–8,5 m³ (320–420 saci) | +25% |
| Adeziv pentru BCA (saci de 25 kg) | 45–60 saci | 55–75 saci | +25% |
| Lemn pentru șarpantă | 9–12 m³ | 12–16 m³ | +30% |
| Cost materiale structură, 2026 | 90.000–165.000 RON | 110.000–215.000 RON | +25–30% |
Costurile sunt prețuri de materiale cu TVA, fără manoperă, cofraje, transport, autopompă, hidroizolații sau termoizolație. Diferența dintre capătul de jos și cel de sus al intervalului vine mai ales din alegerea cărămidă sau BCA și din prețurile din zona ta.
Betonul: fundații, placă, centuri și planșeu
Verdict: P+M cere cu 20–25% mai mult beton, nu dublu, cum cred mulți.
Cea mai mare parte din beton merge în pământ. La o casă parter cu fundații continue, talpa și elevația coboară sub adâncimea de îngheț din zonă, de regulă 0,8–1,1 m, iar pe un teren argilos sau umplut din suburbiile Bucureștiului poți ajunge și mai jos. Asta înseamnă 35–45 m³ doar pentru fundații. Peste ele se toarnă o placă pe sol de 10–12 cm armată cu plasă sudată.
La P+M, fundațiile se lățesc puțin, pentru că preiau o încărcare mai mare. Planșeul peste parter devine practic obligatoriu din beton armat, ca diafragmă rigidă. Mai apar centurile de la nivelul mansardei, stâlpișorii continuați pe parapeții de 1–1,2 m și scara. Dacă la casa parter alegi un tavan pe grinzi de lemn în loc de planșeu, economisești 15–18 m³ de beton, dar confirmă soluția cu inginerul structurist: P100 are cerințe stricte privind rigiditatea în plan orizontal.
Prețul betonului marfă C20/25 în 2026 este în jur de 430–520 RON/m³ cu TVA, iar autopompa se plătește separat la fiecare turnare. Pentru parter rezultă circa 32.000–47.000 RON, pentru P+M circa 39.000–58.000 RON.
Fierul beton
Verdict: aici crește cel mai repede nota de plată la P+M, cu 35–40%.
Fundațiile au o armare relativ ușoară, în jur de 40–60 kg pe metru cub. Centurile, stâlpișorii și planșeele ajung la 90–130 kg/m³. Pentru că P+M adaugă tocmai elemente puternic armate, oțelul crește mai mult decât betonul. O casă parter de 120 m² are nevoie de circa 5–6,5 tone de oțel beton (bare și plase sudate), iar un P+M pe aceeași amprentă de 7–9 tone.
La 4,6–5,6 RON/kg în 2026, parterul înseamnă 23.000–36.000 RON, iar P+M 32.000–50.000 RON. Adaugă sârmă de legat, distanțieri și circa 5% pierderi la debitare. Dacă oferta unui constructor pentru o casă parter obișnuită indică 10 tone, cere extrasul de armătură din proiect: fie proiectul este foarte conservator, fie cifra este umflată.
Zidăria: cărămidă sau BCA
Verdict: BCA costă cam jumătate din cărămidă, dar soluția trebuie să o accepte proiectul de structură.
Pentru o casă parter compactă, pereții exteriori au circa 115 m² după scăderea golurilor, iar pereții interiori portanți încă 70–80 m². Cu pereți exteriori de 30 cm și interiori de 25 cm rezultă 45–50 m³ de zidărie. Dacă lucrezi cu blocuri ceramice cu goluri, ai nevoie de aproximativ 2.700–3.000 de bucăți, în funcție de format. La P+M se adaugă pereții de fronton și parapeții mansardei, adică încă 10–15 m³.
Prețurile orientative pentru 2026 sunt de 700–950 RON pe m³ pentru blocurile ceramice și de 380–480 RON pe m³ pentru BCA. La parter, cărămida costă 31.000–48.000 RON, iar BCA 17.000–24.000 RON. La P+M, cărămida ajunge la 38.000–62.000 RON, iar BCA la 21.000–31.000 RON.
În zonele cu seismicitate ridicată, cum e sudul și estul țării, influențate de Vrancea, structuristul poate cere BCA de o anumită clasă, mai mulți stâlpișori sau chiar renunțarea la BCA pentru pereții portanți. Nu schimba materialul din proiect pe cont propriu. Ține cont și de cerințele nZEB: ambele variante au nevoie de termoizolație, iar grosimea ei se stabilește prin calculul termic al proiectului.
Mortar, adeziv și sacii de ciment
Verdict: BCA lipit cu adeziv câștigă clar la cantitate, la manevrare și la timp.
Zidăria din cărămidă cu rost clasic consumă 25–35 de litri de mortar pe m² de perete de 30 cm. La parter asta înseamnă 5–7 m³ de mortar: 250–330 de saci de mortar uscat de 40 kg, adică 4.500–8.300 RON la 18–25 RON pe sac. Dacă faci mortarul pe șantier, ai nevoie de circa 35–50 de saci de ciment de 40 kg, plus var și nisip. Rezultă mai ieftin, dar calitatea depinde de echipă.
BCA se lipește în strat subțire: la parter ajung 45–60 de saci de adeziv de 25 kg, adică 1.600–3.000 RON. Diferența reală nu este doar de bani. Adezivul înseamnă mai puțini paleți descărcați în curte, mai puțină apă și mai puțin timp de zidire. La P+M, ambele cantități cresc cu aproximativ un sfert.
Lemnul pentru șarpantă
Verdict: la P+M, acoperișul e mai scump cu circa o treime, din cauza pantei mai mari și a lucarnelor.
O casă parter cu acoperiș în patru ape și streașină de 50–60 cm are 200–220 m² de acoperiș. Pentru cosoroabe, căpriori, pane, popi, șipci și contrașipci intră 9–12 m³ de cherestea de rășinoase, mai mult dacă proiectul prevede astereală. La P+M, panta e mai abruptă ca să rămână înălțime liberă în mansardă, iar lucarnele și ferestrele de mansardă adaugă lemn și detalii. Socotește 12–16 m³.
La 1.500–2.000 RON/m³ pentru lemn ecarisat, uscat și tratat, parterul costă 13.500–24.000 RON, iar P+M 18.000–32.000 RON. Nu economisi la uscare și la tratament: lemnul verde se deformează după montaj, iar fisurile apar în finisajele mansardei.
Costul total și costul pe metru pătrat util
Verdict: parterul e mai ieftin ca sumă totală, P+M e mai ieftin pe fiecare m² util.
Adunând materialele de mai sus, structura unei case parter de 120 m² costă în 2026 circa 90.000–165.000 RON, adică 750–1.375 RON pe m² util. Un P+M pe aceeași amprentă ajunge la 110.000–215.000 RON, dar pentru circa 200 m² utili, deci 550–1.075 RON pe m² util. Fundația și acoperișul se plătesc o singură dată, iar mansarda le împarte la mai mulți metri pătrați.
În practică, diferența pe m² se micșorează: mansarda cere scară, izolație mai groasă pe acoperiș, ferestre de mansardă și mai multă manoperă. Suprafața de sub 1,8 m înălțime nu este folosită ca spațiu de locuit. Pentru verificarea ofertelor, cifra utilă este cantitatea, nu prețul: compară metrii cubi și tonele din ofertă cu antemăsurătoarea proiectului, iar abia apoi prețurile unitare.
Cine ce ar trebui să aleagă
- Familia care vrea totul pe un nivel, cu copii mici sau părinți în vârstă, alege parterul. O casă precum planul de 120 m² cu 3 dormitoare și o baie și jumătate sau casa parter de 117 m² cu 3 dormitoare și 2 băi se încadrează exact în cantitățile din tabel.
- Cine are nevoie de garaj pe același nivel poate pleca de la casa parter de 120 m² cu garaj pentru o mașină. Ține cont că garajul adaugă fundații și zidărie, chiar dacă nu este spațiu locuibil.
- Familiile numeroase pe un teren suficient de lat găsesc 4 dormitoare tot la parter: planul de 116 m² cu 4 dormitoare sau casa de 125 m² cu 4 dormitoare și 2 băi.
- Cine are un buget strâns poate coborî sub 120 m². O casă ca planul parter de 102 m² cu 3 dormitoare reduce toate cantitățile cu 10–15%.
- Cine are un lot îngust în suburbiile Clujului sau Brașovului, ori un POT limitat prin PUG sau PUZ, alege P+M. Mai mulți metri pătrați pe aceeași amprentă și un cost mai mic pe m² util compensează scara și mansarda. Verifică întâi în certificatul de urbanism regimul de înălțime permis.
- Cine construiește în regie proprie ar trebui să pornească de la extrasul de armătură și antemăsurătoarea din proiect și să comande betonul și fierul pe etape. Cifrele din acest articol servesc doar ca test de bun-simț pentru ofertele primite.
