Aproximativ 100.000–200.000 de lei. Acesta este intervalul în care se încadrează frecvent, în 2026, instalațiile complete ale unei case noi de 120–180 m² cu pompă de căldură, încălzire în pardoseală și ventilație cu recuperare. Diferența dintre capetele intervalului vine doar parțial din echipamente. O parte importantă o decide planul casei: unde sunt băile, cât de lungi sunt traseele și dacă există un loc gândit pentru camera tehnică.
Cifrele de mai jos sunt orientative pentru 2026, cu materiale și manoperă, fără obiecte sanitare, corpuri de iluminat sau finisaje. Ele variază între București, Cluj, Brașov și restul țării. De aceea, cereți oferte defalcate pe capitole, nu doar un preț „la cheie”.
1. Băile suprapuse: o singură coloană în loc de trei trasee
La o casă P+1, instalațiile sanitare (apă rece, apă caldă, canalizare) costă de regulă 20.000–40.000 de lei pentru două băi, o bucătărie și un spațiu de spălătorie. Suma crește atunci când baia de la etaj nu stă deasupra celei de la parter. În acest caz canalizarea trebuie dusă orizontal prin placă, cu pantă, sau ascunsă în tavane false. Rezultatul este mai multă manoperă, mai multe coturi și un risc mai mare de zgomot și de înfundări.
Această casă clasică pe două niveluri, cu 4 dormitoare și 173 m² ilustrează principiul: grupurile sanitare grupate pe verticală permit o coloană scurtă de scurgere și o alimentare comună. Când comparați proiecte P+1, puneți planul parterului peste cel al etajului și verificați unde cad băile.
2. O cameră tehnică reală, nu un colț din garaj
Unitatea interioară a pompei de căldură, boilerul de apă caldă menajeră de 200–300 l, vasul de expansiune, tabloul electric și centrala de ventilație au nevoie, împreună, de aproximativ 4–6 m². Dacă acest spațiu nu este prevăzut, echipamentele ajung împrăștiate prin casă. Fiecare metru de țeavă sau de cablu în plus se plătește, iar întreținerea devine incomodă.
Casa pe parter de 177 m², cu garaj dublu și 3 dormitoare oferă un loc firesc pentru o cameră tehnică lângă garaj. Unitatea exterioară a pompei poate sta pe peretele de lângă, la câțiva metri de instalația interioară. O pompă de căldură aer-apă de 8–12 kW, montată cu boiler și accesorii, costă în 2026 în jur de 40.000–75.000 de lei, în funcție de marcă și de configurație. Distanța scurtă dintre unități nu schimbă prețul aparatului, dar reduce manopera și pierderile pe traseu.
3. Parterul compact: încălzirea în pardoseală la cel mai bun preț
Încălzirea în pardoseală se oferă de obicei cu 150–250 de lei pe metru pătrat încălzit, cu izolație, țeavă, distribuitor și șapă pregătită. La o casă pe un singur nivel e suficient un singur distribuitor central, cu circuite de lungimi apropiate. Echilibrarea iese mai simplă, iar pompa lucrează la temperaturi joase, unde are randamentul cel mai bun.
Acest bungalow tradițional de 147 m² cu 3 dormitoare are o formă compactă. Distribuitorul poate sta pe holul central, cu circuite scurte spre fiecare cameră. O casă alungită sau în formă de L are nevoie de multe ori de două distribuitoare și de trasee mai lungi.
4. Bucătăria lipită de baie: nucleul umed
Cea mai ieftină instalație sanitară este cea scurtă. Atunci când bucătăria, baia și spălătoria împart pereți, apa caldă ajunge repede la robinet, fără recirculare. Canalizarea se adună, de asemenea, într-un singur punct spre căminul de racord.
Casa minimalistă pe parter de 138 m², cu o singură baie, arată cum un plan simplu ține zonele umede apropiate. Pentru o familie care vrea să construiască la un buget controlat într-o zonă periurbană, diferența față de o casă cu băi la capete opuse se poate măsura în câteva mii de lei. La aceasta se adaugă apa care nu mai curge degeaba până vine cea caldă.
5. Casa pe mai multe niveluri: puțuri tehnice gândite din proiect
La o casă P+1 sau cu trei niveluri, instalația electrică urcă de obicei la 30.000–50.000 de lei, cu tablou principal, eventual un tablou secundar la etaj, circuite separate pentru pompă, plită și cuptor și pregătire pentru panouri fotovoltaice. Ventilația mecanică cu recuperare de căldură se oferă des între 30.000 și 60.000 de lei pentru această suprafață. Canalele ei trebuie însă să treacă dintr-un nivel în altul.
Casa contemporană de 157 m² pe trei niveluri, cu 3 dormitoare și 2,5 băi, e un exemplu în care merită cerut proiectantului un puț tehnic vertical. Prin el trec canalele de ventilație, coloanele sanitare și cablurile. Fără el, golurile se fac după turnarea plăcilor, cu costuri și cu verificări suplimentare din partea inginerului de structură, fiindcă în zona seismică Vrancea o placă găurită la întâmplare nu este o glumă.
6. Tavanele false, aliatul ventilației
Într-o casă nZEB, etanșă, ventilația nu mai este un lux. Fără ea apar condensul și mucegaiul. Partea scumpă a montajului nu este doar centrala de ventilație, ci și distribuția: canalele trebuie să ajungă la fiecare dormitor și la fiecare baie.
Casa modernă pe parter de 150 m², în stil scandinav, are un hol care poate primi un tavan fals de 20–25 cm. Pe acolo trec canalele principale, iar camerele rămân cu înălțime întreagă. Alternativa sunt canalele turnate în șapă, care se pot face, dar trebuie hotărâte înainte de încălzirea în pardoseală, ca să nu se lupte două sisteme pentru același strat.
7. Unde economia de azi devine cheltuiala de mâine
Câteva alegeri par economii în deviz, dar se plătesc mai târziu:
- Cablu cu secțiune minimă pentru bucătărie și pentru viitoarea priză de mașină electrică. Refacerea înseamnă spart pereți finisați.
- Fără tuburi de rezervă spre acoperiș pentru fotovoltaice și spre locul de parcare. Un tub gol costă puțin la montaj și mult după tencuieli.
- O pompă de căldură subdimensionată, aleasă după preț și nu după un calcul de necesar termic. Rezultatul este rezistența electrică pornită toată iarna.
- Renunțarea la ventilația mecanică într-o casă bine izolată, urmată de ani de aerisire manuală și de pierderi de căldură.
Casa pe parter de 168 m², cu 4 dormitoare, în stil Modern Mountain, are un acoperiș generos, potrivit pentru un sistem fotovoltaic de 5–8 kW. Un astfel de sistem costă orientativ 20.000–35.000 de lei în 2026, înainte de orice finanțare. Programele AFM de tip Casa Verde s-au schimbat de la un an la altul. Verificați condițiile din sesiunea curentă direct pe site-ul AFM, iar înainte de a cere oferte, confirmați cu proiectantul cerințele nZEB pentru autorizație.
Pe scurt: echipamentele se aleg din catalogul instalatorului, dar o bună parte din costul instalațiilor se hotărăște la alegerea planului. Băile una peste alta, o cameră tehnică de câțiva metri pătrați, trasee scurte și loc pentru canale pot face diferența dintre capătul de jos și cel de sus al bugetului. Când alegeți proiectul, cereți încă din faza de autorizație un proiect de instalații și oferte defalcate pe capitole.
